住友林業 値引き 400万 30

住友林業は高いけど高品質で、自信を持っている企業として有名ですが、住友林業への問い合わせ方法を変えるだけで希望条件のままでも予算オーバーせず300万ぐらいは安くなった方法があるので、今回は住友林業で予算オーバーしない問い合わせ方法をしょうかいします。 実際に住友林業の家でマイホームを建てた方の口コミを参考にしてみると、20~30%の値引きは普通に行われているようですね。 2000万円の家なら400万円~600万円、3000万円クラスなら600万円~900万円も引いてくれるってことです。 戸建てに独居だった祖母が施設に入ることになり、その土地に新築を建てる話が舞い込んできたもりっち夫婦。, 「上物代だけならお金をかけられる…!」と思い、「高品質・高価格」の住友林業と契約することとなりまして。, もりっちが建てたのは、都内・18坪・3階建て・延べ床面積29.1坪というスペック。, 住友林業で約30坪の家を建てたもりっちが、実際の間取りをご紹介していきます。 今回頂いた購入体験談は国産の木材に拘って建築している住友林業から購入された方の体験談です。, 住友林業と、新築そっくりさんで有名な住友不動産とどちらも注文住宅をやっているため、住友不動産の子会社だと思ってましたが、全く関係ないんです!, 今回の体験談は、希望条件が満たせたけど予算が大幅にオーバ-してしまったという話です。, 住友林業は高いけど高品質で、貧乏人は相手にしないという自社に絶対な自信を持っている企業として有名ですが、, しかし、体験談を読んだところ、住友林業への問い合わせ方法を知っていれば、希望条件をかなえたまま予算オーバーせずに購入できたのでは思いました。, 今回は購入体験談及び住友林業で予算オーバーしない問い合わせ方法をご紹介させて頂きます。, 元々家族が所有していた土地があり、そこにあった一戸建てを取り壊して新しく建てました。, 土地の広さが狭めだったのですが、夫婦共に車通勤なので1階には車が2台置けるのが必須でしたので、ガレージ付きが条件でした。, 駐車場を作る広さの余裕はありませんでした。2階建ても検討したのですが、間取りが満足できる提案が難しいので3階建てです。, また、木造を希望していたのと、耐震性能が高いものを重点にハウスメーカーを探しました。, 住宅ローンもフラット35を利用してます。会社が昔から取引のある地方銀行だったので色々優遇していただけました。, 住友林業の物件はすべて耐震等級3を取得しており、耐震性の実験で東日本大震災の約1.3倍の揺れにも絶えられるぐらい耐震性です。, 特に梁が少なく大きな開口部を設けられる「ビックフレーム工法」には正直マジで驚きました。, 知り合いに詳しい人もいなかったので、住宅展示場に何回も足を運んで1から各メーカーの営業さんに色々話を聞きましたが、3階建てで1階にガレージを付けれる木造ハウスメーカーがなかなか無く苦労しました。, 音響機器を扱うメーカーさんも紹介してもらったり、家具の展示会にも招待してもらい楽しかったです。, それからなるべく広々としたリビングとダイニングを希望していたので、納得いくまで設計士さんにたくさん提案して貰いました。, 営業の方も設計士の方がとにかくすごく親身になって打ち合わせをしてくれ、分からないことはなんでも聞いていたのでかなり打ち合わせに時間がかかりましたが、ひとつひとつ丁寧に答えていただけました。, たまたま運が良かったのかもしれませんが、関わってくれた全ての方が人柄も良く、誠実さを感じれる人ばかりで、知識も豊富ですごく安心感がありました。, 特に営業の方が本当に感じがよく、丁寧な対応をしてくれたのが決め手になったと思います。, アフターフォローもしっかりしていて、1ヶ月、3ヶ月、1年後など定期点検があるので安心しています。, 細かい所で失敗したなと思う点は、キッチンや、洗面所の棚が高くて上の方が脚立が無いと物が取り出せず、持ち手を引っ張ると下に降りてくるタイプの棚にすれば良かったなと思いました。, それから寝室のクローゼットが少し小さく、これ以上服が増えたら掛けられないなと思っています。, リビングやダイニングには収納をなるべくたくさん作りましたが、寝室まで気が回っていませんでした。, 寄せて停めてもドアがめいっぱいは開けられないので、子供ができたらドアを開けたら柱にぶつけてしまいそうなので、スライドドアにしないといけないと思ってます。, 私たちは何の知識もなくひたすら住宅展示場を見学に行きましたが、かなり労力がかかりましたし、なかなか思うような条件を満たしてくれるハウスメーカーが無く途中挫けそうになりました。, もし、周りに家を建てた知り合いがいたらたくさんアドバイスをもらって、あわよくば紹介してもらうと割引きがあったりするので、詳しい人に話を聞くのは重要です。, 月々のローンの支払いなどの兼ね合いもありますが、当初の予定より予算が高くなってもなんとかやれる範囲で自分たちの希望に合う家を妥協せずに作った方がいいと思います。, 知り合いに知識がある人などが居ない人って、どうやって探せば良いか分からないですよね?, この方は自らの足で数社の展示場に行き、情報をつかみに行ったというのはすごいと思います。, いくつかのサイトで住友林業で見積もりを取ったと言われるサイトをまとめてます。以下引用, 出典:https://www.lifeworkshare.com/entry/sumirin-mitumori, しかもこの見積もり、ZEH仕様は高くなると思われるが、トイレのネオレスト・totoのサザナなんて建売でも付いているレベルの仕様だし、外構含まずだからね・・・, 多分めちゃくちゃ乗っけているはず。おそらくこの金額で契約するわけではなく、値引きをする形なんでしょうね。, 以上で総額3350万円ほどです。太陽光・外構除く。値引きしてこれか、という感じで高いです。 マイホーム費用は住宅ローン・保険の選び方で数十万円安くなるかもしれません↓ その前に! さて、ここからが本題。 住友林業で537万円の値引きに成功したもりっちが、値引き交渉の秘訣をこっそりお伝えしましょう٩( ‘ω’ )و. 手に入れるためにも頑張りましょう!特に要望は細かく記載しましょうね!, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. ・フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 夫の年収は400万、専業主婦、子ども有。マイホーム購入計画をつづります。主婦ならではの目線で得た知識(資金、頭金、住宅ローン、土地探し、業者選びなど)を随時アップしていきます。, 住友林業が実際に作成した1回目の見積り! - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業が実際に作成した2回目の概算見積もり!値引きの内容について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業が実際に作成した3回目の概算見積もり!値下げの限界について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 住友林業の実際の見積り|支店によって坪単価に差があった! - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ. ・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ 住友林業の最強値引き術!6つのコツを紹介. こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!今回は住友林業さんとの打ち合わせで作成してもらった1回目の概算見積書についてです。住友林業の正規価格がどの程度なのかの参考になるかと思います。 かかった費用や値引き術も公開しちゃいますよっ(^∀^ ), 正確に言うと、間取りを書いてもらうために必要な敷地調査に5万円支払う必要があります。, つまり…契約前に、契約するかもわからない状態で5万円の出費が発生してしまうのです(つД`), このいわゆる「申込み制度」は賛否両論あるようですが、住友林業としては「本気度の高いお客さんだけと向き合う」という意図があるのだと思います。, ってことで、住友林業に間取りを書いてもらいたい場合、5万円支払う覚悟はしておきましょう。, 5万円支払い無事に敷地調査を終えた後、もりっち夫婦が住友林業の設計士さんに伝えた間取りの要望は以下のとおり。, そして、手前から浴室・トイレ・主寝室(和室)・ウォークインクローゼット(WIC)・書斎という構成です。, 主寝室は道路と反対側にあり、プライバシーにも十分配慮されています。 Copyright© 戸建て購入の教科書 , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5. キャンペーンや特別値引きで290万円の値引きをしてくれました。建物のみの価格は税込み2639万円です。 (詳しくは→住友林業が実際に作成した2回目の概算見積もり!値引きの内容について - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ) こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!, 今回は住友林業さんとの打ち合わせで作成してもらった1回目の概算見積書についてです。住友林業の正規価格がどの程度なのかの参考になるかと思います。, 「住友林業で家を建てたい!けど実際の価格が心配・・・」という方のお役に立てれば幸いです。では、住友林業さんが実際に提案してくれた見積り内容を見ていきましょう!, まずは概算見積もりを作成してもらったときの間取り図です。延床面積は30坪、総2階、2LDKの家です。造作は玄関収納、土間の仕切り壁、階段下収納、リビング左側のカウンター、キッチンからの勝手口、アップライトピアノ用の床下補強、2F寝室の収納が設置してあります。間取りに特別なお願いなどはしていなくて、オプションは少なめの家かと思います。, これが住友林業さんに実際に作成してもらった1回目の概算見積りです。建物だけに掛かる総額は2721万円、これに消費税8%の217万円が加わって総額2931万円です。…マイホーム購入になると、消費税って大変な額ですね。税金だけで新車が買えてしまいます。, まず標準本体工事(30.03坪)は2200万円です。計算すると坪単価は73.2万円となりました。, 標準本体工事の下欄は建物の構造についての記載です。日本初木質梁勝ちラーメン構造(BF)というのが、ビッグフレーム工法を用いた建物ですよと書いてあります。住友林業はビッグフレーム構法という在来軸組み構法の建物だけでなく、マルチバランス構法、2×4構法での建物も取り扱っています。わが家では間取りの自由度が高いビッグフレーム工法を選択してます。, 外装LS30仕様とは住友林業が取り扱う建材の種類のことで、建材の中でも約30年の耐久性があるものを用いますという意味です。住友林業さんではLS30の他にLS60という建材も取り扱っていて、この建材は約60年の耐久性があります。今回の仕様はLS30なので、もしより耐久性のあるLD60でという希望であれば、坪単価はご紹介しているものより上がってきます。, 気密断熱「3」地域とは、住友林業は家を建てる地域によって気密断熱の程度を調整しており、その区分けでは3エリアに位置していますよということが書かれています。わが家の建設地域は関西で、住友林業の区分けのなけでは気密断熱度は比較的低めに造られる地域です。そのため坪単価は低めに設定されています。もし北海道や東北、北信越での建設ならば坪単価は数万円アップします(記憶が曖昧に残っているのですが、北陸だったら3万円程度はアップすると言っていたような…)。, 提案工事では国産ナラ無垢材使用のバルコニー設置で100万円。…これは今ブログを書いていて初めて気づいたのですが、国産ナラ無垢材使っていたんですね…。実際に建てるならばアルミ製にして予算を抑えたいところです。簡単なベランダ(物干し用途)なら30万くらいまで下げれるのではないでしょうか。見積もりは細かいところまでチェックしないとダメですね!, 設計料は長期優良住宅の依頼で73万円。これは他社に比べれば結構高い額かと思います(他社見積りでは30~50万程度でした)。, ZEH仕様対応は、国の定める省エネルギーの家(ZEH)の基準を満たして家を建てますよという意味で、これは始めからサービスになっていて価格は分かりませんでした。, わが家の付帯工事費用は341万円です。これも、結構な額ですね。それでは、その内容を上から順に見ていきましょう。, まず屋外給排水工事は62万円です。……うん、やや高めかもしれません。地域の業者に依頼したら50万円程度の見積りでした。これは他社依頼もOKな項目かもしれませんので、営業さんと交渉してみると良いポイントかもしれません。, 太陽光発電は3.7kw搭載で150万円。これは妥当な価格かと思います。他社でもこの程度の見積りが出ていた気がします。, エネファームは119万円。……これも、なくても良い仕様かなと今になっては思います(詳しくは→ 住友林業のデメリット:光熱費とエネファーム をご覧下さい)。, ただ見積りを作成してもらった当時は、全く違和感を感じませんでした。高い買い物なのに怖い話です。, 必要なもの、不要なものは人それぞれではありますが、わが家の貰った見積り書と、それを改めて見て感じたこと・考えられたことが何かのお役に立てば幸いです!, (次回からは度重ねた交渉でどこまで値引きされたかを、何回かに分けてご紹介していきます。マイホームは本当に大事な買い物なので、少しでも何らかのご参考になれれば幸いです!), ●おすすめ記事 

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